Квартал Манхеттен
ПЛАНИРОВКА ДИНАМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА

Компания приступила к строительству жилой недвижимости бизнес класса на 40 тыс. кв.м. по Университетскому проспекту города Волгоград со звучным названием Манхеттен. Планируется, что этот комплекс станет украшением не только Советского района, его визитной карточкой, но и г.Волгограда.

Характеристиками Вашей будущей новой квартиры в новом доме Волгограда является:

- Развитая инфраструктура района;
- Удобная транспортная развязка;
- Административный центр Советского р-на;
- Улучшенная планировка квартир;
- Пластиковые окна;
- Пластиковые трубы горячего и холодного водоснабжения упрощают процедуру монтажа-демонтажа и снижают содержание токсичных окислов железа в питьевой воде;
- Устройство защитного отключения в электропроводке решают проблему выхода из строя электрооборудования, бытовой и аудио-видеотехники при скачках напряжения, что значительно повышает безопасность людей, а самое главное детей;
- Конвекторы с терморегуляторами позволяют выбирать оптимальный режим отопления квартиры;
- В квартирах будут установлены счётчики воды, а также электросчётчики, усовершенствованных моделей;
- Применяется медная электропроводка вместо алюминиевой.

Примерная площадь квартир:

1-комн. - 55,38
2-комн. - 82
3-комн. - 111,8

Срок сдачи - 4 квартал 2009г.

Ипотечный кредит, индивидуальные скидки, рассрочка платежа.

Проектная декларация застройщика ООО "Домострой-Волга" по строительству объекта "17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда".

1. Информация о застройщике

1.1. Фирменное наименование
Полное: Общество с ограниченной ответственностью "Домострой-Волга".
Генеральный директор - Агафонов Александр Игоревич. Сокращенное: ООО "Домострой-Волга"

1.2. Местонахождение
400105, г. Волгоград, ул. Богунская, д. 8

1.3. Режим работы
Понедельник - Пятница: с 8.30 до 17.30
Суббота и Воскресенье – выходные дни.

1.4. Свидетельство о государственной регистрации
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица Общества с ограниченной ответственностью "Домострой-Волга": основной государственный регистрационный номер 1073459008920, дата регистрации: 16 октября 2007г., выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Волгоградской области.

1.5. Сведения об учредителях
Единственный участник общества с ограниченной ответственностью "Домострой-Волга": Попова Валентина Петровна, обладающая 100 процентами голосов.

1.6. Сведения об участии в строительстве объектов недвижимости
В проектах строительства ООО "Домострой-Волга", как вновь созданная организация, участия не принимало.

1.7. Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию
Строительство осуществляется на основании Лицензии ГС-3-34-02-27-0-3442094385-010807-1 на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности сроком действия до 11.12.2012 года. Лицензия выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

1.8. Сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности
Кредиторская задолженность на 01.01.2008г.: 13 312 тыс. руб.
ООО "Домострой-Волга" зарегистрировано 16.10.2007г., производственная деятельность не осуществлялась,Финансовый результат на 01.01.2008г. отсутствует.


2. Информация о проекте

2.1. Цель проекта, его сроки, результаты гос экспертизы
Строительство и сдача в эксплуатацию объекта "17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда". Начало строительства - II квартал 2008 года. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - I квартал 2010 года.
На данный объект имеется заключение Комитета по градостроительству и архитектуре г. Волгограда №07-240 от 25.03.2008г., и положительное заключение Управления Государственной экспертизы проектов Волгоградской области №706-07У/08-01 от 07.04.2008г.

2.2. Разрешение на строительство
Выдано Администрацией г.Волгограда №RU 34301000-111/С-08 от 21.04.2008г.

2.3. Информация о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка. Элементы благоустройства земельного участка.
Договор аренды земельного участка № 7263 от 28.02.2007г. (№ регистрации 34-34-01/192/2007-224, дата регистрации 29.05.2007г.) заключен на основании постановления Администрации г. Волгограда № 477 от 28.02.2007 года "О предоставлении земельного участка", с изменениями от 23.07.2007г. (№ регистрации 34-34-01/328/2007-275, дата регистрации 18.09.2007г.) и с изменениями от 10.12.2007г. (№ регистрации 34-34-01/089/2008-181, дата регистрации 07.03.2008г.). Срок действия договора аренды - три года, учетный номер 6-33-11, кадастровый номер 34:34:06 00 33:0016, площадь земельного участка 14 479 кв.м., расположен по адресу: г. Волгоград, Советский район, пр-кт Университетский, 53.
Площадь участка 0,78503 га
в том числе: площадь отвода 0,59495 га
площадь благоустройства 0,19008 га
Площадь застройки 902,18 кв.м
Площадь автопроездов и площадок 3315,0 кв.м
Площадь тротуаров, площадок, отмосток 2273,5 кв.м
Площадь озеленения 1527,0 кв.м

2.4 Описание строящегося многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией
Проектируемый жилой дом предусматривается в микрорайоне 228 между улицами Цимлянской и Петроградской в Советском районе г.Волгограда.
17-этажный жилой дом монолитный каркасный, запроектирован квадратным с треугольными эркерами, в плане с размерами в осях 27,6*27,6 и высотой этажа 3,0 м.
В техническом этаже (цокольный этаж) в этой части здания запроектированы помещения для кружковых занятий взрослых, полезной площадью 130 кв.м. В техническом этаже расположены: насосная, ИТП и электрощитовая.
На первом этаже запроектированы офисные помещения, полезной площадью 554,25 кв.м.
Количество квартир на этажах:
На 2-14 этаже - 8, в том числе однокомнатных - 4; двухкомнатных - 2; трехкомнатных - 2.
На 15-16 этаже - 6, в том числе однокомнатных - 2; двухкомнатных - 2; трехкомнатных - 2.
На 17 этаже запроектированы две квартиры типа пентхаус: трехкомнатная, площадью 174,06 кв.м, двухкомнатная, площадью - 138,42 кв.м.
На первом этаже предусмотрено помещение для обеспечения контролируемого входа в жилой дом и офисные помещения.
В здании запроектировано два лифта грузоподъемностью 1000 кг.
На отм. 51.000 запроектирован технический чердак "теплый" с двумя вентиляционными шахтами.
На здании проектируется крышная котельная установочной мощностью 1,64 МВт.

2.5. Информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией
118 квартир общей площадью 9648,10 м2
В том числе:
1-комнатных – 56 шт.
2-комнатных – 31 шт.
3-комнатных – 31 шт.

Кол-во комнат 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3

Площадь квартиры, кв.м. 52,47 52,20 63,55 63,53 63,41 79,57 79,69 93,20 93,20 92,50 110,91 108,80 107,33 114,80 114,80 127,30 108,69 110,80

Жилая площадь, кв.м. 20,50 20,50 23,37 23,37 23,37 35,20 35,20 48,20 48,20 47,10 63,01 63,01 63,01 61,80 64,50 67,60 63,01 63,01

Площадь кухни, кв.м. 14,24 13,97 15,53 15,53 15,53 17,46 17,46 21,50 21,50 25,00 19,55 17,44 17,44 13,50 13,50 19,40 17,33 19,44

Об.пл.квартиры (с лоджией), кв.м. 53,52 53,25 65,69 65,67 65,55 81,97 82,09 99,95 115,70 168,95 112,11 110,00 108,53 123,23 142,90 203,75 109,89 112,00

В составе жилого дома имеются встроенные нежилые помещения:

Этаж подвал 1 1 1 1

Наименование помещений Помещение для кружковых занятий взрослых Офис №1 Офис №2 Офис №3 Помещения обслуживания населения

Площадь, м2 130,01 137,12 134,33 105,45 176,24

2.6. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме
В техническом этаже (цокольный этаж) в этой части здания запроектированы помещения для кружковых занятий взрослых, полезной площадью 130 кв.м.На первом этаже запроектированы офисные помещения, полезной площадью 554,25 кв.м.

2.7. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства
Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого участия после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: технический чердак, часть технического этажа (цокольный этаж, площадью 573,22 кв.м.), этажные площадки, межквартирные коридоры, лифты, лестничные клетки, лестницы, подъезды, земельный участок с элементами благоустройства, в том числе автоместа - 16 маш/мест, из них два места отводятся для машин инвалидов и 4 маш/места для работающих в офисах.

2.8.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома
I квартал 2010 года

2.9. Органы государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома
Администрация Волгограда, Управление Госстройнадзора

2.10. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с наступившими обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе таких как: стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокада, принятия решений и нормативных актов правительственных органов и муниципальных органов, а также неблагоприятных погодных условий, исполнения обязательств по договору может отодвигаться соразмерно времени действия этих обстоятельств.
Удорожание стоимости строительства вследствие, в частности (но не исключительно), роста цен на строительные материалы является финансовым риском для застройщика и не может быть отнесено на дольщика после оплаты дольщиком стоимости квартиры.

2.11. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома
В ценах I квартала 2007г. 406,9 млн. рублей

2.12. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)
Проектная организация: ООО "Универсалпроект"
Генподрядная организация: ООО "ВолгоМетСтрой"
400105, г.Волгоград, ул.Богунская, 8 ИНН 3442097033

2.13. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
В залоге у участников долевого строительства в силу закона находится право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и строящийся на земельном участке многоквартирный дом

2.14. Иные договора
Отсутствуют

Опубликовано 22.04.2008г.
Генеральный директор А.И.Агафонов


Изменения в проектную декларацию застройщика ООО «Домострой-Волга» по строительству объекта «17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда».

В П. 1.8. «Сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности» внести следующие изменения:
Кредиторская задолженность на 01.04.2008г.: 13 754 тыс. руб.
Финансовый результат на 01.04.2008г. отсутствует.

Опубликовано 12.05.2008г.
Генеральный директор А.И.Агафонов


Изменения в проектную декларацию застройщика ООО «Домострой-Волга» по строительству объекта «17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда».

В П. 1.8. «Сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности» внести следующие изменения:
Кредиторская задолженность на 01.07.2008г.: 11 628 тыс. руб.
Финансовый результат на 01.07.2008г.: 15 тыс. руб.

Опубликовано 07.08.2008г.
Генеральный директор А.И.Агафонов


Изменения в проектную декларацию застройщика ООО «Домострой-Волга» по строительству объекта «17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда».

В П. 1.8. «Сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности» внести следующие изменения:
Кредиторская задолженность на 01.10.2008г.: 2 648 тыс. руб. Финансовый результат на 01.10.2008г.: - 161 тыс. руб.

Опубликовано 06.11.2008г.


Изменения в проектную декларацию застройщика ООО «Домострой-Волга» по строительству объекта «17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда».

В П. 1.8. «Сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности» внести следующие изменения:
Кредиторская задолженность на 01.01.2009г.: 4 550 тыс. руб. Финансовый результат на 01.01.2009г.: 55 тыс. руб.

Опубликовано 01.04.2009г.
Генеральный директор А.И.Агафонов


Изменения в проектную декларацию застройщика ООО «Домострой-Волга» по строительству объекта «17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда».

В П. 1.8. «Сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности» внести следующие изменения:
Кредиторская задолженность на 01.04.2009г.: 8 072 тыс. руб. Финансовый результат на 01.04.2009г.: 30 тыс. руб.

Опубликовано 05.05.2009г.
Генеральный директор А.И.Агафонов


Изменения в проектную декларацию застройщика ООО «Домострой-Волга» по строительству объекта «17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда».

В п.1.5. «Сведения об учредителях» внести следующие изменения:
Единственный участник общества с ограниченной ответственностью «Домострой-Волга»: Кержнер Леонид Владимирович, обладающий 100 процентами голосов.

Опубликовано 15.07.2009г.
Генеральный директор А.И.Агафонов


Изменения в проектную декларацию застройщика ООО «Домострой-Волга» по строительству объекта «17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда».

В П. 1.8. «Сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности» внести следующие изменения:
Кредиторская задолженность на 01.07.2009г.:15 355 тыс. руб. Финансовый результат на 01.07.2009г.: - 155 тыс. руб.

Опубликовано 05.08.2009г.
Генеральный директор А.И.Агафонов


Изменения в проектную декларацию застройщика ООО «Домострой-Волга» по строительству объекта «17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда».

В П. 1.8. «Сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности» внести следующие изменения:
Кредиторская задолженность на 01.10.2009г.:15 008 тыс. руб. Финансовый результат на 01.10.2009г.: - 280 тыс. руб.

Опубликовано 05.11.2009г.
Генеральный директор А.И.Агафонов


Изменения в проектную декларацию застройщика ООО «Домострой-Волга» по строительству объекта «17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда».

В П.2.8. «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома» внести следующие изменения:
I квартал 2011 года

Опубликовано 25.01.2010г.
Генеральный директор А.И.Агафонов


Изменения в проектную декларацию застройщика ООО «Домострой-Волга» по строительству объекта «17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда».

В П. 1.8. «Сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности» внести следующие изменения:
Кредиторская задолженность на 01.01.2010г.:17 213 тыс. руб. Финансовый результат на 01.01.2010г.: - 339 тыс. руб.

Опубликовано 05.04.2010г.
Генеральный директор А.И.Агафонов


Изменения в проектную декларацию застройщика ООО «Домострой-Волга» по строительству объекта «17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда».

В П. 1.8. «Сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности» внести следующие изменения:
Кредиторская задолженность на 01.04.2010г.:17 444 тыс. руб. Финансовый результат на 01.04.2010г.: - 6 тыс. руб.

Опубликовано 30.04.2010г.
Генеральный директор А.И.Агафонов


Изменения в проектную декларацию застройщика ООО «Домострой-Волга» по строительству объекта «17-этажный жилой дом №1. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №228 по ул.Цимлянской в Советском районе г.Волгограда».

В П. 1.8. «Сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности» внести следующие изменения:
Кредиторская задолженность на 01.07.2010г.: 18 123 тыс. руб. Дебиторская задолженность на 01.07.2010г.: 5 329 тыс. руб. Финансовый результат на 01.07.2010г.: 3 тыс. руб.

Опубликовано 27.07.2010г.
Генеральный директор А.И.Агафонов